Winterdienst für Vermieter in Gütersloh - Rechtssicher und umlagefähig
Als Vermieter tragen Sie die Verantwortung für die Verkehrssicherheit Ihrer Mietobjekte. Unser professioneller Winterdienst schützt Sie vor Haftungsrisiken - mit lückenloser Dokumentation und nebenkostengerechter Abrechnung.
- Kosten voll umlagefähig auf Mieter
- Nebenkostengerechte Rechnung
- Lückenlose Dokumentation aller Einsätze
- Schutz vor Haftungsrisiken
- Rabatte bei mehreren Objekten
Als Vermieter in Gütersloh haben Sie viel um die Ohren. Mieterbetreuung, Instandhaltung, Verwaltung - da ist der Winterdienst oft das Letzte, woran man denkt. Aber genau das kann teuer werden: Ein Sturz auf nicht geräumtem Gehweg, und Sie stehen vor Gericht.
Mit unserem Winterdienst für Vermieter sind Sie auf der sicheren Seite. Wir räumen zuverlässig, dokumentieren jeden Einsatz und liefern Ihnen eine Rechnung, die Sie direkt in die Nebenkostenabrechnung übernehmen können.
Winterdienst für Vermieter in Gütersloh
Die Verkehrssicherungspflicht liegt beim Eigentümer - auch wenn Sie die Räumpflicht im Mietvertrag auf Ihre Mieter übertragen haben. Denn Sie bleiben in der Kontrollpflicht. Räumt ein Mieter nicht ordentlich und es passiert etwas, kann die Haftung auf Sie zurückfallen.
Mit einem professionellen Winterdienst eliminieren Sie dieses Risiko komplett. Wir übernehmen die Räumpflicht für Ihre Objekte und dokumentieren jeden Einsatz. Im Schadensfall haben Sie den Nachweis, dass Sie Ihrer Pflicht nachgekommen sind.
Das Beste daran: Die Kosten können Sie vollständig auf Ihre Mieter umlegen. Unterm Strich kostet Sie der Winterdienst also nichts - aber er gibt Ihnen Sicherheit.
Haftungsschutz
Mit professionellem Winterdienst und Dokumentation sind Sie im Schadensfall abgesichert. Keine bösen Überraschungen vor Gericht.
Umlagefähig
Winterdienst ist eine umlagefähige Betriebskostenart. Die Kosten tragen am Ende Ihre Mieter - Sie haben nur den Organisationsaufwand.
Zufriedene Mieter
Professionell geräumte Wege bedeuten zufriedene Mieter. Keine Beschwerden, keine Diskussionen - einfach ein gepflegtes Objekt.
Ihre Vorteile als Vermieter
Warum entscheiden sich immer mehr Vermieter in Gütersloh für professionellen Winterdienst? Hier die wichtigsten Vorteile:
Rechtssicherheit
Jeder Einsatz wird dokumentiert. Im Haftungsfall können Sie nachweisen, dass ordnungsgemäß geräumt wurde. Das schützt Sie vor Schadensersatzforderungen.
Kostenneutral
Die Winterdienst-Kosten sind voll umlagefähig. Sie zahlen nichts aus eigener Tasche - die Kosten werden über die Nebenkosten auf die Mieter verteilt.
Kein Kontrollaufwand
Sie müssen nicht mehr prüfen, ob Ihre Mieter geräumt haben. Wir erledigen das - zuverlässig und ohne dass Sie sich kümmern müssen.
Professionelle Qualität
Gleichmäßig hohe Räumqualität an allen Ihren Objekten. Kein Flickwerk wie bei wechselnden Mietern - durchgehend professioneller Standard.
Weniger Mieterbeschwerden
Keine Diskussionen mehr, wer wann räumen muss. Keine Streitigkeiten unter den Mietern. Der Winterdienst ist einfach da - Punkt.
Objektwert erhalten
Ein gepflegtes Objekt mit professionellem Winterdienst macht einen besseren Eindruck - bei Mietinteressenten und bei der Bewertung.
Kosten umlegen - so geht's
Winterdienst gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Das bedeutet: Sie können die Kosten im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf Ihre Mieter umlegen.
Voraussetzung: Im Mietvertrag muss vereinbart sein, dass der Mieter die Betriebskosten trägt. Bei den meisten Mietverträgen ist das Standard.
Verteilerschlüssel: Die Kosten werden üblicherweise nach Wohnfläche oder nach Anzahl der Wohneinheiten auf die Mieter verteilt. Den Schlüssel bestimmen Sie.
Wir liefern Ihnen eine Rechnung, die alle Anforderungen für die Nebenkostenabrechnung erfüllt. Klar aufgeschlüsselt, nachvollziehbar, prüfungssicher.
Checkliste für die Umlage
- Mietvertrag prüfen
Sind Betriebskosten/Nebenkosten vereinbart?
- Professionellen Dienst beauftragen
Nur gewerbliche Anbieter sind umlagefähig
- Ordnungsgemäße Rechnung
Mit allen erforderlichen Angaben
- In NK-Abrechnung aufnehmen
Als "Straßenreinigung und Winterdienst"
- Nach Schlüssel verteilen
Wohnfläche oder Wohneinheiten
Dokumentation für Ihre Sicherheit
Im Haftungsfall ist Dokumentation Gold wert. Wenn jemand auf Ihrem Grundstück stürzt und Sie vor Gericht zieht, müssen Sie nachweisen, dass Sie Ihrer Räumpflicht nachgekommen sind. Ohne Dokumentation stehen Sie schlecht da.
Wir führen ein lückenloses Einsatzprotokoll für jedes Ihrer Objekte. Datum, Uhrzeit, durchgeführte Arbeiten, eingesetzte Streumittel - alles wird festgehalten.
Auf Wunsch erhalten Sie monatliche oder saisonale Übersichten. Im Streitfall können wir detailliert nachweisen, wann wir wo waren und was wir getan haben. Das gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie als Vermieter brauchen.
Was wir dokumentieren
Datum und Uhrzeit
Exakter Zeitpunkt jedes Einsatzes
Witterungsbedingungen
Schneehöhe, Temperatur, Glätte
Durchgeführte Arbeiten
Räumen, Streuen, geräumte Flächen
Streumittel
Art und Menge des verwendeten Materials
Angebote für mehrere Objekte
Sie verwalten mehrere Mietobjekte in Gütersloh? Dann profitieren Sie von unseren Mengenrabatten:
1-2 Objekte
Einzelobjekte
Faire Konditionen wie für alle Kunden. Vollständiger Service, volle Dokumentation.
- Alle Leistungen inklusive
- Separate Rechnungen möglich
3-5 Objekte
Kleine Portfolios
Mengenrabatt für mehrere Objekte. Effiziente Routenplanung, günstigere Konditionen.
- 5% auf alle Objekte
- Ein Ansprechpartner
6+ Objekte
Größere Portfolios
Maximale Ersparnis für professionelle Vermieter und Hausverwaltungen.
- Individuelles Angebot
- Persönlicher Betreuer
Individuelle Beratung
Jedes Portfolio ist anders. Wir schauen uns Ihre Objekte an und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot. Je nach Lage und Gruppierung der Objekte können wir oft noch bessere Konditionen bieten.
Häufige Fragen von Vermietern
Kann ich die Winterdienst-Kosten auf meine Mieter umlegen?
Ja, Winterdienst zählt zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 3 der Betriebskostenverordnung. Voraussetzung ist, dass die Umlage im Mietvertrag vereinbart wurde. Wir stellen Ihnen eine nebenkostengerechte Rechnung aus, die alle Anforderungen erfüllt.
Wer haftet, wenn ein Mieter die Räumpflicht nicht erfüllt?
Auch wenn Sie die Räumpflicht per Mietvertrag auf Ihre Mieter übertragen haben, bleibt eine Kontrollpflicht bei Ihnen. Erfüllt ein Mieter seine Pflicht nicht und jemand verunglückt, können Sie mithaften. Mit einem professionellen Winterdienst umgehen Sie dieses Risiko.
Wie funktioniert die Abrechnung bei mehreren Mietobjekten?
Wir können die Kosten objektgenau aufschlüsseln. Sie erhalten entweder eine Sammelrechnung mit Auflistung aller Objekte oder separate Rechnungen pro Objekt - ganz wie Sie es für Ihre Nebenkostenabrechnung brauchen.
Was passiert, wenn ein Mieter sich über den Winterdienst beschwert?
Unsere Einsätze sind dokumentiert. Bei Beschwerden können wir nachweisen, wann wir vor Ort waren und was wir getan haben. Das schützt Sie vor ungerechtfertigten Vorwürfen - von Mietern oder vor Gericht.
Bietet ihr Rabatte für mehrere Objekte?
Ja, bei mehreren Mietobjekten bieten wir Mengenrabatte an. Je mehr Objekte, desto günstiger wird es pro Einheit. Sprechen Sie uns an - wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot für Ihr gesamtes Portfolio.
Winterdienst für Vermieter in Gütersloh
Rechtssicher - Umlagefähig - Dokumentiert - Professionell
Schützen Sie sich vor Haftungsrisiken - mit professionellem Winterdienst!